دستمزد پیمانکار بازسازی خانه چقدر است؟

دستمزد پیمانکار بازسازی خانه چقدر است؟

مهم‌ترین موضوعی که در پروژه‌های بازسازی خانه مطرح می‌شود محاسبه هزینه آن است که برآورد دستمزد پیمانکار بخش مهمی از این هزینه‌ها را شامل می‌شود. در این مقاله قصد داریم بررسی جامع و دقیقی روی شیوه محاسبه دستمزد شرکت‌های پیمانکاری، عوامل موثر بر آن، تاثیر نوع قرارداد بازسازی در هزینه‌های مدیر پیمان و… داشته باشیم، پس در ادامه این مقاله با ما همراه باشید.

انواع قرارداد‌های ساختمانی

پروژه‌های ساخت و ساز یکی از مهم‌ترین فعالیت‌های عمرانی در جوامع مختلف است که برای پیشبرد صحیح آن، لازم است قرارداد‌های مختلفی با عوامل نیرو‌ی کار و افراد متخصص بسته شود تا از بروز مشکلاتی حقوقی و مالی جلوگیری شود. این قرارداد‌ها که به صورت عمده با نام قرارداد‌های پیمانکاری شناخته می‌شوند، انواع مختلفی دارند. این عقود از نظر قانونی در دسته قرارداد‌های خصوصی قرار می‌گیرند. در هر کدام از قرارداد‌های ساختمانی، افراد وظایف مشخصی دارند. در ادامه لیست قرارداد‌های ساختمانی را در 3 دسته مختلف مرتب کرده‌ایم:

انواع قراردادهای ساختمانی از نظر روش اجرا:

• قرارداد ساختمانی تک عاملی (قرارداد ساختمانی امانی)
• قرارداد ساختمانی دو عاملی
• قرارداد طراحی و ساخت توام (Design & Build)
• قرارداد مهندسی، تدارکات و ساخت (EPC)
• قرارداد ساختمانی سه عاملی
• قرارداد ساختمانی چهار عاملی
• قرارداد ساختمانی ساخت، بهره‌ برداری و انتقال

انواع قراردادهای ساختمانی بر اساس نحوه انعقاد پیمان:

• قراردادهای پیمانکاری بر اساس فهرست بها
• قراردادهای پیمان مدیریت
• قرارداد بر اساس برآورد با قیمت ثابت
• قرارداد بر اساس متر مربع زیربنا
• قراردادهای کلید در دست یا Turnkey

انواع قراردادها بر اساس نحوه تامین مالی:

• قرارداد تأمین مشارکت مالی (Finance)
• قرارداد بیع متقابل (Buy Back)
• قرارداد روش ساخت، بهره‌برداری و واگذاری (BOT)

انواع قرارداد بازسازی خانه

میزان دستمزد پیمانکار و نحوه محاسبه آن ارتباط فراوانی با نوع قرارداد بازسازی دارد؛ به همین دلیل آشنایی با انواع قرار‌ بازسازی خانه اهمیت بالایی در درک میزان دستمزد پیمانکار دارد. 3 قرارداد‌ زیر، رایج‌ترین قرارداد‌های بازسازی پروژه هستند.

قرارداد بازسازی خانه به روش دستمزدی

در قراردادهای دستمزدی، پیمانکار و نیروی کار میزان مشخص و ثابتی هزینه برای بازسازی پروژه دریافت می‌کنند و سایر هزینه‌های تامین مصالح و هزینه‌های جانبی به صورت کامل بر عهده کارفرما خواهد بود.

قرارداد بازسازی به روش مدیریت پیمان (درصدی)

در این نوع قرارداد، پیمانکار درصد مشخصی از کل هزینه‌های انجام شده برای تکمیل پروژه را از کارفرما دریافت می‌کند. به عنوان مثال اگر دستمزد مدیر پیمان (پیمانکار) 10% باشد و کل هزینه اتمام بازسازی خانه نیز 1 میلیارد تومان باشد، دستمزد پیمانکار 100 میلیون تومان خواهد بود. در قرارداد‌های درصدی ابتدا یک بودجه برای شروع کار از کارفرما دریافت می‌شود سپس مراحل خرید مصالح انجام می‌شود. این مقادیر بیان شده قطعی نیستند و در پروژه‌های مختلف با توجه به سختی کار تعییر خواهد بود، پس برای اطلاع دقیق از میزان دستمزد پیمانکار بازسازی می‌توانید در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

قرارداد بازسازی به روش خرید مصالح

در این روش هزینه‌های بازسازی خانه از طرف کارفرما به پیمانکار داده می‌شود و پیمانکار موظف است آن را به گونه‌ای بین نیروی کار و خرید مصالح تقسیم کند که پروژه به موقع و به درستی به پایان برسد. در این قرارداد‌ها معمولا مبلغ بازسازی در چند مرحله پرداخت می‌شود.

پیمانکار بازسازی پروژه

پیمانکار بازسازی خانه، شخص یا شرکتی است که با عقد قرارداد با کارفرما، تمام یا بخشی از مراحل بازسازی ساختمان را بر عهده می‌گیرد و در مقابل آن میزان مشخصی دستمزد دریافت می‌کند. وظایف پیمانکار می‌تواند شامل مدیریت، هماهنگی‌ها، مدل سازی و در صورت توافق تامین منابع و مصالح نیز می‌شود. پیمانکار موظف است که بر تمام فعالیت‌های تیم اجرایی ناظر باشد و مشکلات پروژه را گزارش کند. به عبارت دیگر پیمانکار بازسازی خانه، فردی متخصص در بازسازی و پروژه‌های عمرانی است که به زیر و بم چالش‌های این کار آشنا است و امر بازسازی را به بهترین شیوه ممکن اجرا می‌کند.

سپردن عملیات بازسازی به یک شرکت پیمانکاری با سابقه اهمیت بالایی دارد. شما با سپردن پروژه بازسازی خانه خود به یک پیمان‌کار توانا، علاوه‌بر انجام کار به صورت کاملا مهندسی و مطابق با استاندارد‌های عمرانی، می‌توانید از گارانتی پروژه خود نیز مطمئن شوید و هزینه‌ها بازسازی را تا حد امکان کاهش دهید.

دستمزد پیمانکار بازسازی بر اساس نوع پروژه ساختمانی

دستمزد پیمانکار در پروژه‌های مختلف ثابت نیست و به عوامل مختلفی بستگی دارد. مقدار دستمزد پیمانکار معمولا درصدی از کل هزینه‌‌های بازسازی است. در ادامه میزان دستمزد پیمانکار را با توجه به نوع و سن سازه لیست کرده‌ایم:

• دستمزد پیمانکار بازسازی در پروژه‌های معمولی، 12% الی 15% است.
• دستمزد پیمانکار بازسازی برای بازسازی خانه‌های کلنگی، 12% الی 18% است.
• دستمزد پیمانکار بازسازی برای بازسازی ویلا و خانه‌های ویلایی، 15% الی 22% است.
• دستمزد پیمانکار بازسازی در پروژه‌های با مصالح ارزان قیمت با توجه به عمر سازه، 10% الی 20% است.
• دستمزد پیمانکار بازسازی با خرید مصالح توسط پیمانکار، می‌تواند از 8% تا 16% باشد.
• دستمزد پیمانکار در بازسازی پروژه‌های درصدی، از 8% تا 20% است.

درصد‌های بیان شده قطعی نیستند پس بهتر است برای دریافت اطلاعات دقیق از میزان دستمزد پیمانکار بازسازی خانه در پروژه‌های مختلف می‌توانید با مجموعه تهران ایده تماس بگیرید و همچنین ویدیو‌های مربوط به هزینه پروژه‌های بازسازی را که در صفحه هر پروژه قرار دارد مشاهده کنید تا مقایسه مناسبی از هزینه‌های جاری و میزان دستمزد مدیر پیمان نیز داشته باشید.

نحوه محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی

میزان دستمزد پیمانکار بازسازی خانه به شیوه‌های مختلفی محاسبه می‌شود. در واقع محاسبه این مقدار به سن سازه، سابقه کار، حجم بازسازی، کیفیت مصالح، مدت زمان پروژه و محل ساختمان مورد بازسازی مرتبط است؛ اما به صورت کلی هزینه پیمانکار بازسازی خانه با با توجه به نوع قرارداد می‌تواند از یکی از فرمول‌های زیر پیروی کند.

• محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی بر اساس مترمربع:

دستمزد پیمانکار = مساحت واحد مدنظر * هزینه هر متر مربع

• محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی بر اساس ساعت کار:

دستمزد پیمانکار = ساعات کار * هزینه هر ساعت

• محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی بر اساس درصدی از هزینه کل پروژه:

دستمزد پیمانکار = هزینه کل پروژه بازسازی * درصد پیمانکار

جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر در مورد شیوه محاسبه دستمزد پیمانکار در پروژه‌‌های پیچیده بازسازی می‌توانید راهنمایی‌‌های دقیقی از تیم پشتیبانی شرکت بازسازی تهران ایده دریافت کنید.

عوامل تاثیرگذار بر میزان دستمزد بازسازی و قیمت پیمانکار بازسازی

مولفه‌های مختلفی در تعیین دستمزد پیمانکار بازسازی خانه موثر است. که برخی از آن‌ها را می‌توان کاهش داد، اما تاثیر برخی دیگر از این عوامل مانند سابقه کار حرفه‌ای پیمانکار و شرایط تورم، بر میزان دستمزد قابل تغییر نیست. در این بین طرح درخواستی و دشواری اجرای آن نیز تاثیر ویژه‌ای بر هزینه‌های دریافتی دارد.

یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت، نوع خانه و قدمت آن است. هرچه سن یک ساختمان بالاتر باشد، چالش‌های بازسازی آن نیز بیشتر بوده و برای انجام پروژه به تجهیزات بهتری نیاز است. پس دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان نیز متناسب با سن و میزان فرسودگی خانه افزایش می‌یابد. در پروژه‌هایی که مدت زیادی به طول می‌انجامند، پیمانکار باید نیروی کار و منابع را به مدت طولانی‌تری تامین کند؛ به همین دلیل هزینه بیشتری برای پیمانکار به همراه دارد و این موضوع روی میزان دستمزد درخواستی نیز تاثیرگذار است.

در شروع هر پروژه بازسازی، پیمانکار معمولا اقدام به دریافت مجور‌ها و بیمه برای آن می‌کند. در برخی موارد که پروسه دریافت این مجوز‌ها و مسئولیت‌های قانونی آن برای پیمانکار هزینه بر باشد، پس این هزینه‌ها نیز مستقیما در تسویه حساب پیمانکار لحاظ می‌گردد. یکی دیگر از فاکتور‌های موثر بر قیمت دستمزد پیمانکار بازسازی، محل وقوع پروژه و میزان دشواری دسترسی به آن است. برای مثال اگر پروژه در روستا یا مسیر‌های صعب‌العبور قرار داشته باشد، دستمزد پیمانکار بیشتر از میزان دستمزد آن در پروژه مشابه اما در مناطق شهری است.

استاندارد تعیین درصد دستمزد پیمانکاری بازسازی

سازمان نظام مهندسی هر ساله تعرفه‌های جدید مهندسی و پیمانکاری را منتشر می‌کند که دستمزد پیمانکار بازسازی خانه نیز با توجه به آن محاسبه می‌شود، اما نمی‌توان تاثیر عرف بازار روی میزان آن را نیز انکار کرد.

سپردن پروژه بازسازی خانه به پیمانکار، سود یا هزینه اضافی

بسیاری از افراد تصور می‌کنند که سپردن کار بازسازی خانه به پیمانکار هزینه‌ای اضافه است، اما باید یادآور شویم که پیمانکار‌ها با تامین وسایل و ابزار‌های لازم برای انجام مراحل بازسازی، هزینه‌‌های گزاف تهیه این وسایل را برای کارفرما حذف می‌کنند.

اغلب پیمانکار‌های باسابقه با تیم‌های حرفه‌ای اجرای طراحی داخلی مانند کابینت کار‌، کناف‌کار، بنا و… همکاری دارند، پس می‌توانن نیروی کار ماهری را بدون اتلاف وقت و هزینه‌های اضافه تامین کنند. علاوه‌بر تمام این موارد، پیمانکار‌ها اغلب مهندسین و افراد خبره‌ای هستند که نظارت کاملی بر انجام بازسازی خواهند داشت و شما را از کیفیت اجرای کار مطمئن می‌کنند.

با وجود تمام این موارد می‌توانیم به این نتیجه برسیم که کار کردن با یک شرکت با سابقه پیمانکاری بازسازی خانه و انواع ادارات و شرکت‌ها، بهترین ایده برای بازسازی ساختمان است. در این راستا شرکت بازسازی تهران ایده آماده خدمت رسانی به هم‌میهنان گرامی است.